※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中壢國小、平鎮國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：和平民有零售市場
附近交通：66快速道路、平鎮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 2 年新穎，硬體設備與管線較少問題，維護成本低。 2. 一樓邊間配置，擁有大面寬展示面，利於招牌設置與商品陳列。 3. 鄰近平鎮車站及 66 快速道路，交通便捷；周邊有學校、公園與市場，鄰里消費需求穩定。 4. 目前已有租約在履約中，提供 1.6% 以上之投資報酬率，現金流穩定。
劣勢	1. 建物用途雖標示為店面，但型態登記為住宅，可能影響商業執照申請或貸款成數。 2. 公設坪數佔比較高（約 13.73 坪），實際主建坪與可用面積佔比需考量坪效。 3. 距離平鎮車站步行約 1 公里，對於依賴鐵道人潮的店型來說，非臨街黃金鋪位。
機會	1. 中壢後站商圈持續開發中，區域增值潛力可觀。 2. 開放式格局與百業適用的描述，賦予未來重新規劃或轉租的高度彈性。 3. 鄰近學區與公園，有助於發展親民型餐飲、零售或服務業態。
威脅	1. 市場景氣波動可能影響資產流動性，出售週期較長。 2. 目前依賴現有租客收益，租約到期後的招商風險需評估。 3. 需確認當地法規是否允許住宅樓層一樓登記商業地址，避免日後經營糾紛。